全港新盤知多少
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買樓還是租樓較好?
在過去由於長期低息,所以令到很多人都選擇高成數買樓,而且供較租平,但在加息之後就變得租平過買,特別是遇上租金下跌,格外顯著。不過,長綫來看,供樓總會經歷幾次加息周期,所以在比較時需要納入考慮。
物業成為家庭資產一部份,可傳承至家人或後代。
如樓市上升,「死約」過後業主可能加租或中止租約,到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。
每月開銷複雜,還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金,房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用,作為租房者一般不需要支付。
一手樓 ??? vs 二手樓
一手樓如屬樓花,有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討,基本上完成交易即可裝修入住。
二手樓入伙後,如業主發現單位有問題,如漏水及牆身發霉等,則須自費處理。除了翻新單位,業主亦可能要夾錢,作為維修大廈或屋苑公共設施的費用。
只能參觀示範單位,及透過售樓說明書想像真正格局及實際景觀
一手樓由於全新物業,按揭還款年期達30年,而銀行對於二手樓,一般會以75減樓齡處理,例如物業有10年樓齡,最長還款年期仍有30年,但如果物業樓齡已屆50年,其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面,不論是一手樓還是二手樓,均可選擇H按、P按或定息按揭,而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃,詳情可以參考價單。
樓市點睇
香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,並尚未見底。